澳大利亚的住宅房产除堪培拉的首都地区为99年产权之外，大部分都是永久产权的，鲜有的例外是一些比较稀缺的、极有价值的、由政府拥有的地皮上的商业房产项目，为99年产权。比如悉尼CBD的一些高级公寓项目、悉尼的casino等。




关于浮动利率好还是固定利率好，要根据个人情况而定。浮动利率贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对今后几年现钱流入比较充沛、存款节余较多的客户比较合适。缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。反之，固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，影响生活水平，同时也方便家庭开支的预算。缺点则是提前还款受限制，而且即使利率下跌也无法减少还款。


海外人士在澳洲购房一般首付要到30%，签约阶段缴纳10%，交房入住时缴清剩余20%，贷款一般能贷到70%。很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力，其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核：贷款能力和抵押物。对借贷能力的审核，也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核，是银行通过房产价值的评估，从而判断抵押物借贷的风险这两方面都是相辅相成，任何一个出现问题会影响贷款。

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