墨尔本租房网之墨尔本房市稳定利好卖家，上周末墨尔本拍卖市场的具体情况，数据显示市场清盘率稳定在69.8%，共有1333处房产拍卖成功。拍卖价格略有升高，各个区域的买家都较为活跃。结合各方数据，Domain认为墨尔本拍卖市场表现稳健。接近年底，市场上的房源会明显增多，虽然清盘率可能会下滑，但对于买卖双方来说市场行情都不错。

 

墨尔本房市稳定利好卖家上周末，墨尔本的房产拍卖市场表现稳定，总体来说依然令晚春卖家备受鼓舞，但也面临巨大挑战。上周六，拍卖售出率稳定维持在69.8％，略高于前一个周末69.7%的记录，但同比去年的72.1％有所下跌。在余下的春季销售期，墨尔本将继续举办大量的房产拍卖会。本周末将有1,200多处房产被拍卖，下周六或将有1,600多处，将创下当地市场新纪录。尽管周末表现稳定，墨尔本的房产拍卖市场在春季有稳步下滑趋势，已连续三周录得低于70％的售出率，为2013年7月以来首次。

通常，拍卖市场在临近年底时出现现金短缺的现象，较多的房源导致供过于求。今年出售率的季节性下降可能是因为近期利率上涨影响了买家的信心。上周六，1,333处房产被拍卖——远多于前一个周末的1,071处，比去年同期也有所上涨。墨尔本房产拍卖出售率在区域和价格区间上非常接近。内城区录得的出售率最高，为72.5％；紧随其后的是东北部72.1%、南部72％、东外区71.4％、北部71.3%、东南部70.6％、西部68.1％、东内区66.7％。值得注意的交易有：位于Richmond区Richmond Terrace 38号的四居室，原业主Jellis Craig，售价432万澳元；位于Hawthorn East区Widford街23号的六居室，原业主RT Edgar，售价430万澳元；位于Brighton区Maysbury大道7号的五居室，原业主Nick Johnstone，售价375万澳元；位于Malvern East区Tollington大道16号的五居室，原业主Hocking Stuart，售价356.5万澳元；位于Middle Park区Armstrong街54号的三居室，原业主Marshall White，售价341.5万澳元。

上周末的拍卖中，成交价最高的是位于Hawthorn East区Barkers街520号的五居室，通过VICPROP出售，价格为436.1万澳元；成交价最低的是位于Melton West区Carnarvon Place 3号的三居室，通过房产中介Ryder Real Estate出售，价格为21.2万澳元。墨尔本的周末拍卖趋势价环比轻微上升，上周末的765,750澳元升至768,250澳元，同比去年的715,000澳元高出7.4个百分点。虽然，墨尔本的周末拍卖市场在最近几个月有所降温，目前处于两年多来的最低水平，但无论是对买家还是卖家来说，市场仍保持在合理的状态。晚春创纪录的高供应量为买家提供了更多的选择，无论是从区域因素还是价格范围看，成交量仍对卖家有利。


出售率有可能在接下来的一个月持续走弱，创纪录的供应量对年末的墨尔本市场是个挑战。结语：墨尔本拍卖市场近期连连低于70%的清盘率引起各方对市场前景的担忧。接近年底，由于会有更多卖家挂盘，这个数字可能还会面临下行压力。不过这个数字并不代表一切。首先，拍卖清盘率并不代表整个房地产市场。这个市场的买卖双方有他们的独特性，可能是其他市场上所不具有的。另外，只要交易量与价格趋势保持稳定，清盘率的下降有可能是因为市场房源供给的增多，并不一定就会造成市场下行。