墨尔本独特而美丽的环境、高质量的文化基础设施，海外投资买房的中国买家越来越多了，但是真正对于国外房产政策了解的人又有多少呢?作为外籍人士在海外买房子又有哪些限制呢?今天小居就给大家说一说，在投资墨尔本房产，外籍人士需要了解哪些房产知识呢?

外籍人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策。但是需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制。因此，澳洲对于外籍购房者的要求是非常宽松的。

但是，澳洲对于外籍人士所购买房产的类型是有所限制的。在澳洲买房，外籍人士只可在澳洲购买全新住宅。普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的。全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。全新住宅包括从非住宅用途改为住宅之用，而作出大幅度翻新的建筑，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。另外，有几种情况下，海外人士可以在澳洲购买二手房。

海外人士一般是不可以买二手房的，不过有些情况可以购买，如：

1) 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅(二手房)。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售。

2) 非常住外籍人士可以购买已建成住宅(二手房)，前提是要对该建成住宅进行改建，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量，或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。

外籍人士在澳洲买房，可以在当地进行贷款。在澳洲买房贷款所需时间一般为六到八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉你可以贷出多少钱，多长时间内能贷出。根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也简单。

主要提供以下材料：

护照驾照 卡以及近6个月的流水账单

信用卡、收入证明。

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