据Domain权威地产报道，墨尔本精英学区房升值速度基本超过所在地区非学区房的两倍，墨尔本的精英中学、大学学区房价增长了20%-31%，澳洲全国精英学区房的房价增长率为27-41%。

2006年开始澳洲的出生率大幅上涨，学龄儿童的数量不断上升。据澳洲统计局的最新数据，维州人口增长迅速，墨尔本的人口出生率和移民人数将大幅增长。再加上澳洲移民局于2016年7月1日正式实施留学生签证新政策SSVF，新政规定小学生可以到澳洲留学，只要申请人年满六岁即可申请，这项新政将为澳洲每年带去5万新居民。预计明年赴澳的学生群体将创新高。

SQM调创始人Louis Christopher表示墨尔本现在每年增加约10万人很多人都愿意花钱购买学区房产，并且，这种趋势将加剧。

在墨尔本买房常常挂在嘴边的一个词就是location（地段）。



在墨尔本人的老思想中“东区才是富人区”，但随着这几年西区在房价上的一路飙升，这一说法越来越站不住脚跟。在地段上来说，东区属于墨尔本的老城区，城市设施、交通维护管理属于一个停滞落后的状态。确切地说，东区富人区的头衔也只是曾经拥有，如今的西部以破竹之势占领墨尔本房价升值空间的制高点，甩东区十几条街。

实际上，对地段的考量除了周围的人文环境，自然环境，上班的远近外，最主要的就是学区好不好，这对于生活在墨尔本的海外居民来说尤为重要。无论在哪儿，父母都相当重视子女的教育，为了孩子不输在起跑线上，为了孩子成长的环境，孟母三迁的故事在墨尔本同样上演。这也是墨尔本西部对本地人和海外居民越来越有吸引力的主要原因。

这几年极被看好的、被炒得火热的footscary社区，几乎处于项目一面市就被抢完的局面。footscary区“俏”就俏在地段上，离墨尔本市区、佛来明赛马场、墨尔本大学、高速公路都不超过15分钟的车程，让人觉得一切都刚刚好。

重要的是，维多利亚州的一大优势就是教育，这也是维州最大的出口资源。事实上，全澳洲房价上涨最快的Top 5学区全都出自维州！再加上维多利亚州政府已启动“西部大学城”计划，未来墨尔本西部将会成为新的教育坐标，同时将吸引更多的房企来此投资，升值空间可想而知。

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