据Domain报道，受到澳大利亚政府方面打击海外投资者购房政策影响，中国境内多家专门代理出售澳大利亚房产的地产经纪公司停业，或者扩大业务范围推广其他国家房产。

在过去2年时间内，维州政府率先针对海外房产买家实施征收3%印花税附加费政策，而后又将税率提升至7%。今年7月1日起，维州政府还将撤销海外房产买家购买公寓期房印花税退税优惠。

建筑板块是维州经济主要驱动力，然而政府政策不断变化将吓退投资者，而期房开发项目启动离不开投资者的帮助。

澳大利亚房产协会维州主管莎利·卡普(Sally Capp)表示，期房投资者对期房项目开放商获取银行贷款起到关键性作用，削减投资者需求将对供应造成影响，从而导致房价进一步上涨。虽然首次置业买家豁免缴纳印花税，但是首次置业买家倾向于购买建成公寓，不能替代期房投资者。

在澳大利亚银行限制贷款以及中国政府严控资金外流的背景下，澳大利亚房产协会统计2016年第1季度至2017年第1季度，墨尔本内城公寓放量下滑69%，印花税上调后还将进一步影响市场。卡普表示建筑板块发展减缓将影响就业及投资，维州人口不断增长，需要海外投资推动房产市场。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)认为维州新建公寓建筑许可获批数量已达峰值，未来12个月内活动放缓，可能会对维州经济发展造成不良影响。奥利弗希望旅游业、高等教育以及建筑设施建筑等方面可以填补空缺。

维州财长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)表示，政府正实时监控政策对房产市场造成的影响，所采取的措施旨在平衡投资者及自主买家，并无过错。政府现正积极帮助首次置业买家进入房产市场，确保普通家庭及子孙后辈有房可住。

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