想在墨尔本买房，到底应该买在哪里？

大家好，我是与你们相伴的小居（异乡好居Uhouzz），最近收到了很多小伙伴的私信，大部分都是想要在墨尔本买房的问题，但是遇到最多的问题是：

不了解怎么选择区域
不知道哪些区域未来会有比较好的升值
哪些区域会比较不稳定

从小居（异乡好居Uhouzz）积累下的经验来看，这些是可以通过政府规划为先导，以及区域需求分析看到的。

政府规划

让火车为投资指路

说到政府规划就不得不提到Cranbourne-Pakenham Line的25亿澳币提升计划。

2014年7⽉9日，维多利亚州长纳普信就公布了墨尔本新火车站的概念计划。计划将墨尔本东南区的3个旧郊区⽕车站拆除，重建Carnegie、Murrumbeena和Clayton的火车站，它们将有一部分被建在地下。计划定在2015年年开始动工，将于2019年完成。

最近，维州政府宣布，将斥资25亿澳元在墨尔本东南区投入65列载客量⼤的新⽕车，这一项目的中标方也正式出炉，就是具有中资背景的Evolution Rail公司。

据报道，Evolution Rail公司由Downer Rail和中国中车股份有限公司（CRRC）共同出资组建，将负责这65辆新列车的建造和后续维修保养工作。

按照当地政府规定，商品的某些规定部分必须在进⼝国内生产，可以是具体数目，也可以是价值数目。也就是说，让外国人来给维州建火车没问题，但是建造工作必须有一部分是在维州当地完成的，为的是给当地创造就业。

因此，此次项⽬60%的建造工作都将在维州当地进⾏，届时将创造1100个工作岗位，其中15％的岗位都将留给弱势群体。这是“由维州人而建、为维州人而建”的⽕车。

Anyway，我们关⼼的是这些新⽕车将在哪运行？什么时候开始运行？

对此，州长说：这些新⽕车都将投入客流量⼤的Cranbourne-Pakenham线路，等到新火车站建成，9个平交道口移除之后就可以开始运行，时间是2019年，这是一个为期10年的⽕车系统改进计划的一部分。

据说这些新⽕车上的空间⽐现有的列车多出了20%，因此能在一定程度上提⾼载客量，缓解车厢内拥挤的问题，为市⺠提供更好的公共交通服务。

买房投资的确是需要了解政策规划，尤其是交通规划，绝对会对房价的增值起到至关重要的影响。Caulfield, Carnegie，Clyde North这三个区域的升值也是非常的明显，不论house 还是apartment都有很大的升值潜力。很多买房投资者常常说，墨尔本东南区沿着火车线买不会错的，也就是这个意思。

区域选择

投资刚需旺盛的好区

了解到了东南区火车线的规划，很多朋友又会问，那底哪些区域是刚需旺盛的好区呢？

首先，什么是刚需？

刚需就是当地人的需求。

我们讲第一个买房选择区域的要点：买在刚需旺盛的区域才能让您的投资又一个长期稳定的增长。

那么肯定会有很多朋友想问了，那墨尔本这么多区，哪些区会涨，哪些区域会跌呢？

小居（异乡好居Uhouzz）给大家一个小建议，想想你今天买的房子明天卖给谁？

大家都知道3年前墨尔本CBD公寓很火，但是我们公司当时就发现cbd出现了供大于求的情况。因为买CBD的大多都是海外投资者，以没有身份的学生为主。

CBD由于前几年管理不善，建起来了太多新房，而且还在不断的建，越建越密。这样就使得CBD非常不宜居，local都不愿意住在CBD，而愿意住在郊区。

但是你如果买了CBD的房子未来卖的时候就变成二手房了，海外投资者不方便买，local又不愿意买，那还有谁买呢？

以前CBD一年造2000套公寓，是供求平衡的，现在CBD一年造20,000套公寓就供大于求了，而且未来租金也会受影响。