现如今很多人选择海外置业，那么在墨尔本买房有什么值得大家注意的，今天小居就来教你购买墨尔本房产。因为小居知道大家都是初次在墨尔本买房，有很多事情还是不明白的，我们已经不说一一解答，也要解答一些关键性的。

中国人在海外投资，房价高低固然是要考虑的因素，但是两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。如果投资者所持房产所在国的货币势头强劲，对人民币持续走强，即使当地房价并没有明显的提升，投资者依然可以利用汇率优势赚取差价而获益。而在当今全球市场并不乐观的情况下，许多国家很可能保持现有的宽松货币政策。所以买房之前还是要先看卡汇率的走向和趋势，这个举动绝对是对你百利无害的。

虽然在墨尔本买房的人很多，但是在墨尔本买房很多人都想选择二手房吧，不过外籍人士可以购买二手房吗？准确的描述应该是：普通非常驻外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是以下情况下，外籍人士是可以在澳洲购买二手房的：由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买二手房。或者非常住外籍人士亦可以购买二手房，但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。

现如今海外置业的人很多，而且有一部分是留学生，很多学生去墨尔本留学然后以房养学，那么留学生可以购买二手房吗？拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳洲购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。在购买二手房前，留学生必须先递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。具体申请方式，请务必在购房前联系自己的律师准备相应材料。但是买二手房会受到一些限制，不得出租此物业或其中任一部分；且在停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。

留学生在墨尔本购买二手房应该注意哪些？要知道二手房的竞争比起新房可能更为激烈。二手房一般为出价或拍卖等形式出售，简单来说即价高者得。如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。如果学生买房准备要办贷款要注意，因为银行在办理贷款业务时主要看房屋的价值及贷款人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行贷款的收入要求的。

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