悉尼房价涨幅放缓后，墨尔本房产成为澳洲房产新的动力火车，它拥有着高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。在墨尔本买房的理由数不胜数：优质的教育资源、高速发展的旅游业、聚集效应、规模经济……这么多理由，让人无法抗拒。

1.人才，奠定这座城市的未来

澳洲历史最悠久的几所大学都集聚于此： 墨尔本大学、莫纳什大学、 墨尔本皇家理工大学、斯威本科技大学……据的调查数据显示， 约3.2万名国际学生选择这些高等院校继续深造， 其中来自亚洲国家的国际学生仍是维持留学生数量的主导力量。

墨尔本大学（澳大利亚历最古老和最杰出的大学之一）

莫纳什大学（被评为澳大利亚五星级大学）

墨尔本皇家理工大学（澳大利亚最大的多层次综合性大学）

斯威本科技大学{近百年历史的澳洲名校）

拉筹伯大学（政府投入研究基金最多的大学之一）

维多利亚大学（澳大利亚规模最大、学科齐全的综合性大学之一）

迪肯大学（澳大利亚唯一一所两次荣获年度重点大学荣誉的学校）

2.墨尔本成全澳首选假日旅游目的地，带来巨额的经济收益

在城市中心处，现代化高楼日益增多， 但与穿梭在城市之间的电车相称的， 还有19世纪典雅的建筑，教堂的尖塔，大街小巷间星罗棋布着文化艺术馆： 维多利亚国家美术馆、澳大利亚活动影像中心; 整个城市凝聚庞大的艺术空间， 每天都有不同形式的艺术表演和展览。

在墨尔本，人们热衷时尚与美食， 拥有全澳最好的高端设计师品牌店、国际奢侈品店以及环球美食。 柯林斯街、柏克商业街、联邦广场、唐人街。城市无处不在的艺术展与时尚秀， 吸引了成千上万的国际访客。维州去年接待国际访客人数将近700万，旅游消费额创310亿澳元的历史新高。 其中墨尔本担当重要角色，是首选旅游目的地。

3.聚集效应、规模经济成就投资墨尔本房产的高安全性、高溢价

澳洲首府城市整体房价平均增长9.8%， 其中墨尔本位于前列涨幅达10.2%，平均房价较去年上涨11.7%。房价涨幅依然领跑全澳！墨尔本有望在2050年超越悉尼成为澳大利亚最富有的城市。经济高速增长，居民由于就业、低利率以及收入增多，会对未来产生良好预期，对增量住房市场的需求也会大幅提高，房产市场会出现供销两旺、价格稳步上升的现象。为了适应成为全澳最大的就业中心变化，墨尔本现有人口430万并保持高速增长，预计将于2051年增至770万人，为此墨尔本政府已经正式启动耗资数十亿的城市长期规划和开发工程。

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