外籍人士在墨尔本买房需要准备的材料主要是需要四方面的信息，资产：原有房产，存款，汽车，财物等；债务：其它贷款情况，其它负债情况；收入：薪水，其它收入（如果房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以不需要提供支出方面的材料证明。 在墨尔本买房需要提前注意一些事项，这样才能买到好房子。房屋的位置：房屋距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站有多远？房屋的环境：高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重。房屋的建筑质量：检查房屋所在建筑以及周围建筑，对开发商产品做个整体评估。房屋所在地区的人口变化趋势：查清楚你感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来，为什么？小区人口平均年龄是多少？职业类型？收入水平？家庭结构。

在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、stamp duty、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。

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