在墨尔本买房，选择合适的利率也是一门学问，当然其中也考验着买家的风险分析能力。浮动利率贷款意味着借款人会受到市场变化的影响。当利率上升时，还款额也会相应增加。相反，当利率下降时，还款额也会相应减少，如果借款者保持之前的还款额，就能降低所需偿还的利息费用。而固定利率贷款的利率在整个还款期间都是固定的。因而，当利率上升时，固定利率贷款自然更占优势。不过，如果利率下降，借款人就得承担比之前更高的利息。贷款机构提供的其他贷款方式包括组合贷款、有上限贷款、有浮动区间的贷款和只还利息贷款。




在墨尔本买房，当你看好了一套房子以后，通常需要交付一定数量的定金，然后再来完成借款程序。但是如果您的资信条件无法贷出您期望的额度，由于其它种种缘由，您的借款无法按时完成等等，这样就比较麻烦。一般来说，借款所需时刻通常为六周左右。所以建议您预备买房之前先联络借款安排，让他们依据您的资信状况帮您做一个“预审”，告知您贷款的数量和所需时间。

贷款所需时间一般为六到八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除一些不必要的麻烦。根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也简单。

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