在国外买房，澳州房产凭借经济发展、永久产权、自然环境等方面优势尤为受中国人欢迎。墨尔本是澳大利亚的第二大城市，是繁华的国际大都市之一。墨尔本是维多利亚州的首府，城市的绿化面积高达40%。墨尔本曾连续多年被联合国人居署评为适合人类居住的城市。Balwyn North算得上是墨尔本屈指可数的传统富人区，特别是远近闻名的Balwyn高中，让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。Middle Park是墨尔本著名的富人区。左邻大海，右邻Albert Park。




目前墨尔本的房子是供不应求的状态，人口不断的增加，澳洲政府每年建造的新房数量总是有限的，所以导致墨尔本的房子是十分紧缺的状态。同时墨尔本的租赁市场也是十分的火爆，墨尔本房屋的空置率是很低的。墨尔本的房价虽然没有悉尼的那么高，但是一直处在上涨的情况当中，租金的价格也是一样的，在持续上涨的状态当中。如果投资墨尔本的房产的话，收益也是相当可观的。

澳大利亚的金融机构和国内不同，对于房屋贷款可以提供超于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到更多。但是对于高过80%的贷款，您必须缴纳一定比例的抵押保险。这是一笔不小的开支，希望您把它放在自己的考虑范围之内。很多人并不知道以自己的能力能贷到多少款，计算公式非常的复杂，但是您的贷款额度不会低于贷款申请人所有年收入的五倍。您可以这样的简单算下自己的贷款能力。

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