1.所持有护照有效期至少要有1年以上；2.所购买房屋只能用于自住不能用于出租或者任何商业目的；3.如果签证到期需要离境的话，必须强制出售此物业，不能继续持有或者用于出租。4.而且可以贷款，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以小的投入换取高的回报。






澳洲买房的stamp duty，大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的stamp duty计算方法，悉尼的stamp duty是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的stamp duty现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的stamp duty也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的stamp duty，其余部分则不需要支付)

在澳大利亚买房，关于stamp duty需要注意，首先，澳洲房产stamp duty的计算是按房产每过一次户而交纳的。如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次stamp duty。因为stamp duty是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。

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