在澳洲买房，买楼花的好处一是能在stamp duty上省下一大笔钱，只需按地皮价征收；二是澳大利亚房地产市场正在升值，楼花的价值可能超过原本签合同时的价格，如此也能相应地赚一些；第三楼花可以按照自己的喜欢来选择和设计，更加符合个人品味。但购买此类房产为时过长，可能有几个月也可能要几年的时间。将来市场价格是上升还是回落我们都不能预期，所以存在一定的风险。






首先，要和房产经纪人一起看房，找到你认为合适的房子后，先付定金，把房子订下来，一般可以持有一周左右。然后你要找到一位澳洲本地律师签合约，然后需要支付房款20%的首付，然后你就要去准备贷款，一般最多可以达到80%。房子建好了后，你就可以和律师一起去把房子验收了。合格后，你需要再付剩下的10%首付，和已经提前做好的贷款。

在澳洲买房会经历一系列过程，其中的冷静期是从合同交换之日开始到第五个工作日下午5点结束。如果买家行使冷静期中止权，则相当于房产价格0.25%的定金将被没收，当然，买家也可向卖家申请延长冷静期，或者是直接放弃冷静期中止权。当买家行使冷静期中止权时，要注意的一点是，尽量赶紧做决定，不然卖家很可能会将房产卖给别人。

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