在澳洲买房，所谓房产 added-value tax是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产 added-value tax。如持有房产12个月以上的，可按照增值部分的价值的50%作为应纳税额。政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的 added-value tax税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。粗略讲，对非澳州居民，其 added-value tax占增值额的 30%左右；对澳州居民讲，其 added-value tax占增值额的25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。





投资者在澳洲买完房子以后，一定时间后房子升值，再将房子卖出需要交 added-value tax，在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴 added-value tax50%,但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等）。


选一个好律师非常重要，他是帮你把关的。首先他会去查这个房子的文件情况，比如地及房子的产权有没有问题，当前能不能卖出，目前的房东是不是合法的所有人，房子的各种手续是否齐全，加盖或改建有什么限制，有没有水管或电线通过，是不是允许被施工在某些条件下，这些细节的东西好的律师就会帮你查，一般头一次买房的人一般不会懂的。

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