在国外买房，很多问题需要提前考虑好，这样才会买到更合适的房子。1.房屋的位置，比如房屋离学校多远？房屋距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站有多远？考虑好这样的因素，可以使你更快适应国外的生活。2.房屋的环境，高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重，所以虽然这样的地点交通比较便利，可是还是要好好考虑一下。3.房屋的建筑质量，检查房屋所在建筑以及周围建筑，对开发商产品做个整体评估。4. 房屋所在地区的人口变化趋势，查清楚你感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来，为什么？





在澳洲买房，将房子卖出后，根据房产卖出价和成本价的差额来交 added-value tax。其增值部分可以抵扣相关的费用，如stamp duty，律师费，保险，土地税，区政府城市建设管理费，银行利息和房产维护费用等一切因投资该房产而产生的相关费用，其净增值部分纳税。但是这些费用在申报个人所得税过程中已经抵扣的，则不可以在 added-value tax申报中重复抵扣。


在澳洲买房，所谓房产 added-value tax是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。如所有人在购买房产后一直自住而从未产生过任何收入的，不缴纳房产 added-value tax。如持有房产12个月以上的，可按照增值部分的价值的50%作为应纳税额。政府对于澳洲居民和非澳洲居民采取不同的 added-value tax税率。税率采取比例税率和差额税率两种方式。粗略讲，对非澳州居民，其 added-value tax占增值额的 30%左右；对澳州居民讲，其 added-value tax占增值额的25%左右。确切的数额将根据具体的情况而定。

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