外籍人士在澳洲可以购买新住房与期房，外籍人士在澳大利亚购买新住房需要提出申请。此类提案在获得批准时通常没有附带条件。外籍人士不可以购买已建成住房作为投资物业或作为住房，但以下除外：外籍人士购买已建成住房进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)需要提出申请。只要改建提案可增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少建造两个住房)，或者可以表明现有住房已废弃或者不适合居住，通常便可获得批准。申请通常附有一定条件，如必须在24个月内开工。




一般是不可以的，不过有些情况可以购买，如：1) 由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；2)非常住外籍人士可以购买已建成住宅（二手房），前提是要对该建成住宅进行改建，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量，或者改建提案可以表明现有住房已经废弃或者不适合居住。通常此类申请可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。



大部分国内买家都被认定为“外国人”，在澳洲买房时，会受到一定限制。由于对“外国人”的身份界定，不止牵涉到在澳洲买房的限制，还包括一些税务问题。海外澳洲房地产投资者只可以购买新开发的澳洲住宅房地产，没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请澳洲房地产评估价的70%至80%的贷款。外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅；

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