收到定金后，开放商会出具购房合同并签字，买房者也需要请律师查看合同，如果没问题签字后生效。以期房为例，一般需要半个月内支付房屋全款的百分之十作为首付，这笔钱可以存在开发商的信托账户，或者是自己的银行账户做担保但是需要给银行手续费。订金所产生的利息归属一般在合同中有说明。至此，在房屋建好之前不需要交任何其他费用。





在所有投资项目中，房地产确实是一个比较稳健的投资品。澳洲民间普遍传言的澳洲房产每7-10年涨一倍可能确实是真的。如果考虑到房地产投资普遍采用的4倍的杠杆，那么这个投资项目十年的回报能达到4倍以上，确实胜出普通的投资品。墨尔本房产曲折向上的大趋势下，某段时间会出现一定程度的回调。买房投资是大热，但是要看准时机很重要。



墨尔本是澳大利亚房地产市场上的一颗新星。假以时日，墨尔本一定会超越悉尼成为澳大利亚房价飙升的第一名，沉睡的狮子终于醒了。随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳大利亚政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳大利亚住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为非常具投资价值的物业。

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