在墨尔本买房，前期贷款过程中主要涉及的费用包括，律师费，评估费，申请费一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包，可能很多朋友并不知道自己能贷到多少贷款，这个计算公式非常的复杂。但购房者可以用一个简单的方法粗粗地算一下贷款额度：即不会低于购房者所有年收入的五倍。在贷款利率上，澳洲房产贷款各个产品一般可以分为可变利率和固定利率。固定利率一般要比可变利率高一些。





在国内，买房借款通常是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不一样，除了银行以外，澳大利亚还有许多其它的金融机构可以提供贷款，也即是non-bank lender，具有放出借款的权限。中国人一般更倾向于银行，而澳大利亚居民中有一部分对银行不是非常信赖。对于借款人来说，更多的应当留意商品而不是安排。关键在于哪个金融商品更适合需求。



目前来看澳大利亚的房产市场是非常火爆的，收益是相当可观的。自住的话，墨尔本的房产产权与国内不同，墨尔本的土地所有权是永久的，土地是不可再生资源，拥有永久产权，这就是你投资房产升值的资本。如果是出租的话，那就是直接收入，简单粗暴。如果是以房养学的话，一方面解决孩子的学费，一方面又获得收入，同样也是一举两得的事情。

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