在澳洲，浮动利率贷款意味着借款人会受到市场变化的影响。当利率上升时，还款额也会相应增加。相反，当利率下降时，还款额也会相应减少。而固定利率贷款的利率在整个还款期间都是固定的。因而，当利率上升时，固定利率贷款自然更占优势。不过，如果利率下降，借款人就得承担比之前更高的利息。这需要买家有分析利率浮动趋势的能力。但是，即便是经验丰富的金融家和专业人士都难以预测房贷利率的变化趋势，甚至也有可能会弄错。





在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、stamp duty、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续。



在澳洲买房是不需要交纳房产税的，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收税率不同的，土地税占整个房价的比值相对较低。土地税的征收，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望。你主要要交纳的房产税费有市政费、物业费，以及如果你想出租房子时候所交纳的租务管理费和交房时支付的律师费。

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