澳洲墨尔本买房需要婚前财产公证吗？在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居（澳大利亚法律认可的事实婚姻），那么所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。






在婚姻关系破裂的财产分割分配过程中，没有很明确哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亚法院在考虑财产分割分配事宜之时，在公平公正的大前提下，也会被要求考虑很多。



根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。虽然澳洲买房交税比较多，但是收益还是不小的。


在澳洲买房，正常的土地税和土地附加税是每年都要交的，而且由于土地每年基本上会有增值，土地税及其附加税每年都有可能涨。正常的stamp duty和印花附加税是一次性的，通常情况下，stamp duty的交付可以拖延15个月。



但是海外人士不再享有15个月的拖延期限，必须在合同签署日的3个月内交纳stamp duty。如果交晚了，就会有利息上的罚款。

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