澳洲墨尔本买房投资哪种房产回报率高？首先，应该先清楚自己期望的投资目的是什么?是资本增长，还是租金回报；通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系—即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。


土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积（Land Component）越大，其资本增长的潜力也就越大；这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。

 

首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系-即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。


土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时，房屋本身却会因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大。



目前来看澳洲房地产投资的回报率还是比较高的，平均每年租金回报5%-7%，房产增值10%具体数字取决于你投资的房产类型，一般来说公寓租金回报率高，房产增值慢，别墅租金回报率低房产增值快。


但值得说明的是，这里所说的投资回报率高是指在地产市场投资中回报率较高，但地产投资总体来讲还是一个以稳健为主的投资，并不存在像股票基金等高风险投资“一夜爆富”的可能。