墨尔本租房网之墨尔本房产投资行情，悉尼公寓平均周租金3年来首次下滑，因破纪录的新公寓数量超过了租客的需求。根据《Domain第四季度租金报告》（December Domain Rental Report），第四季度悉尼单元房的周租金要价中值从510澳元降至500澳元。 不过，悉尼独立屋的租金依然处于纪录高位。

 

因空置率低，在墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉等其他首府城市，独立屋租金也创下新高。 悉尼独立屋的平均租金保持在纪录高位530澳元/周，过去一年上涨1.9%。 全国首府城市的独立屋空置率保持在2.2%，但内城区公寓的增多，使得全国单元房的空置率都保持在3%的较高水平。  “悉尼单元房租金在3年多以来首度下跌，反映了大量新公寓正在涌入市场。”Domain高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。

 “但悉尼的独立屋租金依然处于破纪录高位，由于本已较低的空置率还在继续降低，租客暂时无法消除租金压力。” 悉尼单元房的周租金降至500澳元相较而言，墨尔本的独立屋平均周租金在第四季度从390澳元升至破纪录的400澳元，过去12个月共增长了5.3%。该市第四季度的单元房租金保持在370澳元的纪录水平。 韦森说：“墨尔本的独立屋租金继续涨至新纪录高位，低空置率预示租客要面临更高的租金。


不过，随着新公寓库存增加，单元房的空置率会升高。” 在布里斯班，过去4年独立屋租金都保持稳定，第四季度维持在平均400澳元/周。 达尔文和珀斯的独立屋和单元房租金要价在过去一年出现最急剧的跌幅。珀斯独立屋租金过去12个月下跌8.9%，第四季度跌至410澳元。  “珀斯租房市场依然疲弱，低需求继续推动租金大幅下跌，这对于投资者和房东是很不幸的消息。”韦森表示。