作为一个多元文化的国度，澳大利亚吸引了世界各国的移民。不管是成功移民澳洲的人，还是没有能够移民到澳的人，都有在澳大利亚投资买房的想法。这是因为，澳大利亚环境优良远离雾霾，地大物博资源丰富，而且房地产政策透明，风险较小，投资回报比较稳定。种种优势，让澳洲房产成为了众多澳洲人和各国移民眼中的香饽饽。

今天，小居（Uhouzz异乡好居）整理了一些大家所关注的关于澳洲房产投资和移民的问题，好让大家更清楚的了解买房与移民的关系。

Q1：购买澳洲房产与移民澳洲有关系吗？

实际上，是否购买澳洲房产与移民澳洲没有任何关系！不买房子也能移澳，但必须投资到合乎规定的投资领域中，或经营生意。购买房子不属于移民澳洲的必须投资领域！

Q2：投资房地产对办理移民有帮助吗？

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资房地产是商业移民和退休移民类别的必要条件，在澳大利亚购买不动产也意味着向政府证明有移民澳大利亚的能力。

Q3：非澳洲居民的中国卖家能买房吗？

中国人可以在澳洲买房置业，所有非澳洲居民的中国买家在澳购房前必须向澳洲政府机构——澳洲外国投资审批委员会（简称FIRB）提交网上申请。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是唯一的豁免情况。

Q4：有澳洲永居权的人购房还需要向FIRB申请吗？

持有澳洲永居权的人群购房不需要向FIRB申请。即使没有FIRB的批准，拥有澳洲永居权的外国人也可以在澳洲购买房产。永久居民可以拥有一套或多套全新住宅或二手房，可自住，也可投资。

可在澳洲居住超过12个月的有效临时签证持有者，购房时必须获得FIRB的批准。临时居民可以购买一栋二手房，符合条件的也可购买任意数量的新建住宅或空地。

除非是为了重建，否则临时居民不能购买多套二手房。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。离开澳洲时，所有于2010年4月24日之后购买的房产都必须出售。

Q5：旅游签证持有者能在澳洲买房吗？

持有旅游签证的人不能在澳购房。无论允许逗留的时间长短，旅游签证持有者都不能在澳洲购房。而有效期超过12个月的学生签证持有者被视为临时居民，因此所有关于临时居民的条款均对其适用。

Q6：澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？

海外澳洲房产投资者只可以购买新开发的澳洲住宅房地产，没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请澳洲房地产评估价的50%至60%的贷款。

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