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过去澳洲当地一直抱怨中国投资者帮助推高了墨尔本内城区的公寓价格，而今年，这样的抱怨声恐怕就不能再成为房价上涨的罪魁祸首了。

一位在墨尔本东区专门把澳洲房产卖给中国投资者的房产中介李明（音译）说，因为贷款标准变得严苛，约有80%的中国买家无法成交。

“很多客户要么损失定金，要么亏损卖掉楼花。”

“墨尔本公寓市场正在降温。”

“这是一个供应过度的市场，中国投资者正在失去在墨尔本购买公寓的兴趣。资本回报太低了。”

而另外一个老生常谈的原因则是中国政府严控转往海外的资金流动。

中国政府只允许每个中国人每年往海外转5万美元，而且不允许将资金作为购买房产的用途。

而同时，澳洲银行业收紧了对海外投资者的借贷。

“公寓审批18个月前达到顶峰，现在则开始放缓。”BIS 牛津经济研究所的房产分析师Angie Zigomanis说。

“不久前我们做了一个分析，调查那些2011年来购买了楼花又出售的人，我们发现60%买了楼花又转卖的人没挣到钱或者卖亏了。”

花旗银行也同时警告说公寓市场的冷却将在明年给整个房市的价格带来7%的修正。

本周早些时候，评级机构标准普尔因为房价大幅修正的风险越来越高，而降低了23个二级金融机构的信用评级。

降级让以昆士兰银行为首的一批小银行非常愤怒。

因这将会使得他们的融资成本进一步上涨，从而导致他们调整房贷利率，使得整个市场处于紧绷的边缘。

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