20年前，说到墨尔本，它的公寓市场还根本不存在。

当时，在墨尔本市中心最高的摩天大楼是Rialto Towers，高251米，共有55层楼，被人们当作写字楼使用，而不是高层公寓。

Rialto Towers

那时，在每个澳大利亚心目中，理想的房子还是带有花园的独栋House.

20年后的今天，越来越多的高层公寓项目在墨尔本的土地上出现……按理说作为一个世界上最宜居的城市，应该是低密度的独立屋住宅更受欢迎，可为何在今天墨尔本成为了全澳的公寓中心？

最早的墨尔本公寓项目出现在1994年，当时在维多利亚市场附近的Franklin 大街和Queen street的交界处，修建了一栋高25米的八层楼公寓。

THE Melburnian

2001年，在St Kilda大道上，swanky Melburnian项目完成建设，总共有23层楼；

2005年，同样在St Kilda大道上，42层楼的Royal Domain Tower出现在墨尔本人的视野内。

之后，随着国际买家的涌入，墨尔本这块土地上的公寓项目开始井喷式的增长。

Max Moar

一位墨尔本CBD公寓的“教父级”开发商Max Moar回忆到，“此前，大家都认为墨尔本市区哪里需要这么多的公寓，肯定会供应过剩，没人买。”

“而后来，真正使得墨尔本CBD发展起来的是越来越多的人在CBD买了房，并搬进来居住，使得这里真正焕发生机。

而此前的墨尔本市区每到周末就像是一座空城一样，商店关门，不上班的人群都离开市区。”

Daniel Novakovik，Monica Zhang；

38岁的Daniel Novakovik和35岁的Monica Zhang很快就将搬入自己的新公寓。公寓位于 Dorcas Street, Southbank，是一栋24层高的高层公寓项目。

这套房子是他俩共同拥有的第八套公寓，也是最豪华的。Daniel说，“这套房子就仿佛空中楼阁一样。”

“在这里，你可以欣赏到高空城市美景，同时，位置的优越性使得我们出门就是繁华地带，生活所需超级便捷，还能步行去美术馆及各种演出场所。”

尽管关于墨尔本公寓市场供过于求的说法一直没有消停，但坐拥八套公寓的Daniel仍认为自己的投资组合将会继续升值。

他说，“我觉得投资公寓就像购买蓝筹股一样，尤其是在墨尔本，公寓的价格相比于悉尼，简直太便宜了。”

伴随着高层公寓的增多，顶层豪华公寓的市场也一度被炒得火热。

在2015年，在墨尔本Southbank的Australia 108项目，一套位于100层总面积750平方米的顶层豪华公寓创下了当时公寓最贵成交价的纪录，为2500万澳元。去年，悉尼的一套公寓以2700万澳元的成交价打破这一纪录。

Australia 108

Australia 108项目总高度318米，击败297米高的Eureka Tower，成为墨尔本最高的摩天大楼。

Australia 108 项目的销售中介Andrew Leoncelli?表示，“在短时间内，墨尔本将不会出现如此高层高密度的摩天公寓项目。”

尽管公寓项目走势疲软，但购房者对于公寓的接受度是前所未有的，尤其是想缩小居住面积的downsizers。

现在的公寓项目更强调突出“空中花园”的特点，注重采光及超大阳台的设计。

公寓开发商Ben Christie表示，“消费者对公寓的要求越来越高，需要提供充足的公共空间以方便时社交，同时要有健身房和游泳池，满足日常健身需求，还要有足够的储存空间。”

“一些更高端的客户则要求入住的公寓配备酒店式的物业服务，将日常家务委托给物业，以节约自己的时间。”

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